Дарение

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения является безвозмездным и при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, относится к притворным сделкам и является ничтожным, равно как и обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, а также договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Договор дарения недвижимого имущества в силу требования закона подлежит государственной регистрации, а значит, должен быть совершен письменно. По желанию сторон любой письменный договор дарения может быть также нотариально удостоверен, хотя закон не вменяет это в обязанность лиц, участвующих в сделке.

Основным преимуществом договора дарения является его простота: возможность заключения в простой письменной форме, миную нотариуса, сравнительно небольшой перечень необходимых документов, возникновение права собственности у одаряемого с момента государственной регистрации — т.е. при жизни дарителя, что, в отличии от, скажем, завещания, осложняет его оспаривание третьими лицами. При этом, согласно ст. 578, п. 4 ГК РФ, даритель имеет право отменить дарение, если он пережил одаряемого, но это условие должно быть оговорено в договоре дарения.

Стоимость переоформления недвижимого имущества посредством договора дарения также значительно ниже (при условии простой письменной формы договора дарения), чем стоимость наследования или ренты. Но — только для близких родственников в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами (п. 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ). Для иных лиц возникает доход, а следовательно, обязанность уплатить налог в размере 13% (для нерезидентов — 30%). Т.е. при заключении договора дарения собственником квартиры, стоимость 10 миллионов рублей со своей т.н. «гражданской женой», последняя, не позднее 30 апреля следующего года должна будет подать декларацию о доходах 3НДФЛ и уплатить в бюджет 1,3 миллиона рублей налогов.

Однако, есть и минусы.

Во-первых, договор дарения, в силу его безвозмездности, легче оспорить и отменить.

Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; даритель имеет право отменить дарение, если он пережил одаряемого, но это условие должно быть оговорено в договоре дарения.

Подводя итог, можно резюмировать, что заключение договора дарения целесообразно для минимизации расходов на переоформление недвижимого имущества, между близкими родственниками, между которыми существуют хорошие, доверительные отношения.