Дарение

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения является безвозмездным и при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, относится к притворным сделкам и является ничтожным, равно как и обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, а также договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Договор дарения недвижимого имущества в силу требования закона подлежит государственной регистрации, а значит, должен быть совершен письменно. По желанию сторон любой письменный договор дарения может быть также нотариально удостоверен, хотя закон не вменяет это в обязанность лиц, участвующих в сделке.

Основным преимуществом договора дарения является его простота: возможность заключения в простой письменной форме, миную нотариуса, сравнительно небольшой перечень необходимых документов, возникновение права собственности у одаряемого с момента государственной регистрации — т.е. при жизни дарителя, что, в отличии от, скажем, завещания, осложняет его оспаривание третьими лицами. При этом, согласно ст. 578, п. 4 ГК РФ, даритель имеет право отменить дарение, если он пережил одаряемого, но это условие должно быть оговорено в договоре дарения.

Стоимость переоформления недвижимого имущества посредством договора дарения также значительно ниже (при условии простой письменной формы договора дарения), чем стоимость наследования или ренты. Но — только для близких родственников в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновлёнными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сёстрами (п. 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ). Для иных лиц возникает доход, а следовательно, обязанность уплатить налог в размере 13% (для нерезидентов — 30%). Т.е. при заключении договора дарения собственником квартиры, стоимость 10 миллионов рублей со своей т.н. «гражданской женой», последняя, не позднее 30 апреля следующего года должна будет подать декларацию о доходах 3НДФЛ и уплатить в бюджет 1,3 миллиона рублей налогов.

Однако, есть и минусы.

Во-первых, договор дарения, в силу его безвозмездности, легче оспорить и отменить.

Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; даритель имеет право отменить дарение, если он пережил одаряемого, но это условие должно быть оговорено в договоре дарения.

Подводя итог, можно резюмировать, что заключение договора дарения целесообразно для минимизации расходов на переоформление недвижимого имущества, между близкими родственниками, между которыми существуют хорошие, доверительные отношения.

 

Способы оплаты

Сделать заказ

© 2013-2018 Городская юридическая служба